Wigloran · Medan, Sumatera Utara
Properti Indonesia,
dipilih dengan cermat dan dijelaskan dengan jujur.
Setiap listing kami periksa melalui 42 butir daftar periksa legalitas dan fisik sebelum sampai ke Anda. Hasilnya tertulis, bukan sekadar janji.
Menyeleksi
Dari 100 properti yang masuk, rata-rata hanya 14 lolos kurasi kami.
Memeriksa legalitas
SHM/HGB, PBB, IMB/PBG, dan riwayat sengketa dicek ke sumber resmi.
Mendampingi transaksi
Dari penawaran hingga balik nama, satu penanggung jawab menemani Anda.
Angka yang bisa diperiksa
Rekam jejak dalam
angka, bukan kata sifat
Data internal PT Wigloran Properti Nusantara, periode Januari–Desember 2024.
Jenis properti
Penawaran yang disesuaikan
dengan tujuan Anda
Kisah klien
Dari 5 ruko yang tampak menarik
menjadi 1 yang aman dibeli
Seorang pemilik usaha percetakan meminta kami mencari ruko 3 lantai di koridor Jalan Gatot Subroto dengan anggaran Rp 3,2 miliar. Lima unit lolos penilaian awal berdasarkan harga dan lokasi.
Pemeriksaan kami mengurangi daftar itu: dua unit memiliki sertifikat yang masih diagunkan, satu unit tidak memiliki PBG untuk lantai tiga, dan satu unit berada pada garis sempadan yang membuat bangunan depan terkena pelebaran jalan.
Unit kelima lolos seluruh 42 butir. Kami menegosiasikan harga turun dari Rp 3,45 miliar menjadi Rp 3,18 miliar berdasarkan biaya perbaikan atap yang kami dokumentasikan. Akta jual beli ditandatangani 31 hari setelah penawaran pertama.
Sebelum
5 kandidat, 4 bermasalah, harga permintaan Rp 3,45 miliar
Sesudah
1 unit bersih, harga akhir Rp 3,18 miliar, selisih Rp 270 juta
Identitas klien dirahasiakan atas permintaan yang bersangkutan.
Cara kerja
Lima langkah,
masing-masing dengan tenggat
Pertemuan kebutuhan
Kami mencatat anggaran, tujuan, dan batas toleransi risiko Anda dalam satu lembar kesepakatan.
Seleksi dan kunjungan
Tiga sampai lima properti terkurasi ditunjukkan langsung, lengkap dengan foto kondisi apa adanya.
Verifikasi dokumen
Sertifikat dicek ke BPN, PBB ke bapenda, dan peruntukan ruang ke dokumen tata ruang daerah.
Negosiasi tertulis
Harga, jadwal pembayaran, dan serah terima kami rangkum dalam surat penawaran yang bisa Anda tinjau bersama notaris.
Akta dan balik nama
Kami mendampingi penandatanganan AJB, pembayaran pajak, hingga sertifikat atas nama Anda diterima.
Pertanyaan umum
Hal yang paling sering
ditanyakan sebelum membeli
Konsultasi awal gratis. Imbalan jasa kami dinyatakan tertulis sebelum kerja dimulai, umumnya 2% dari nilai transaksi, dan tidak ada biaya tersembunyi.
Sertifikat (SHM/HGB), PBB lima tahun terakhir, PBG/IMB, surat keterangan bebas sengketa, dan kesesuaian dengan rencana tata ruang.
Bisa dengan skema yang sah, yaitu Hak Pakai atas hunian atau kepemilikan melalui PT PMA untuk keperluan usaha. Kami jelaskan batasan dan biayanya secara tertulis.
Rata-rata 45 sampai 60 hari sejak penawaran disetujui, tergantung kelengkapan dokumen penjual dan antrean di kantor pertanahan.
Kami hentikan proses, kirim laporan temuan, dan Anda memutuskan lanjut, menegosiasikan ulang, atau mundur tanpa kewajiban biaya transaksi.
Kami menghubungkan Anda ke bank mitra dan membantu menyiapkan berkas, tetapi persetujuan kredit sepenuhnya keputusan bank.
Sebagian besar bisa. Pada 2024, selisih rata-rata antara harga permintaan dan harga akhir pada transaksi kami adalah 6,8%.
Metode kerja
Metode Telaah Empat Lapis,
berpijak pada regulasi pertanahan
Metode ini kami susun mengikuti UU No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria dan PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
| Lapis | Aspek | Yang diperiksa |
|---|---|---|
| L1 | Hukum | Keabsahan sertifikat, riwayat peralihan, hak tanggungan, dan sengketa, diperiksa lewat BPN dan notaris/PPAT. |
| L2 | Ruang | Peruntukan RDTR/RTRW, garis sempadan, dan rencana infrastruktur lima tahun di sekitar lokasi. |
| L3 | Fisik | Struktur, atap, instalasi listrik dan air, serta kelembapan, dinilai dengan lembar periksa 18 butir. |
| L4 | Nilai | Pembanding minimal tiga transaksi serupa dalam radius 2 km dalam 12 bulan terakhir. |
Penilaian nilai mengacu pada Standar Penilaian Indonesia (SPI) edisi terbaru.
Perbandingan
Wigloran dibanding
cara membeli yang biasa
| Kriteria | Wigloran | Calo / jual sendiri |
|---|---|---|
| Pengecekan sertifikat ke BPN | Ya, dilaporkan tertulis | Biasanya hanya dari salinan |
| Pemeriksaan fisik bangunan | 18 butir, berfoto | Lihat sekilas |
| Pembanding harga | Minimal 3 transaksi nyata | Berdasarkan harga permintaan |
| Biaya dinyatakan di muka | Tertulis sebelum kerja | Sering muncul belakangan |
| Pendampingan sampai balik nama | Ya | Berhenti saat uang muka |
| Pertanggungjawaban | Badan hukum PT terdaftar | Perorangan, sulit dilacak |
Legalitas dan standar
Badan usaha terdaftar,
standar kerja yang disebut namanya
PT terdaftar di Kemenkumham (AHU)
Nomor register 6745774720600. Menjamin Wigloran adalah badan hukum yang bisa dimintai pertanggungjawaban.
NPWP perusahaan
08.982.976.0-408.644. Menjamin seluruh imbalan jasa tercatat dan dilaporkan sesuai ketentuan perpajakan.
Kerja sama dengan PPAT berwenang
Akta dibuat oleh pejabat yang diangkat Kementerian ATR/BPN, sehingga peralihan hak sah di mata hukum.
Kepatuhan UU PDP No. 27/2022
Menjamin data pribadi dan dokumen Anda diproses dengan persetujuan dan disimpan seperlunya.
Mulai dari satu percakapan,
lanjut dengan dokumen yang jelas
Ceritakan kebutuhan Anda. Tim kami di Medan menghubungi dalam satu hari kerja dan memberi gambaran biaya tertulis tanpa kewajiban.